VENDO 1273 HAS. EN RÍO NEGRO

Oferta superdestacada -

  • Ubicación: PILCANIYEU, RIO NEGRO
  • Email: [email protected]
  • Teléfono: (0299) 154560801 whatsApp 299-4560801
  • Operacion: venta
  • Aptitud: ganadero
  • Hectareas:
945-06789

INFORME  A INMOBILIARIA.

El campo se encuentra ubicado en la Provincia de Río Negro, Departamento  Pilcaniyeu, zona del río Pichi-Leufú. Está situado a menos de 40 Ktm de Bariloche, (hacia el Este),  a 20 Ktm de Dina Huapi, población cercana a  la “boca” del río Limay. Tiene TITULO DE PROPIEDAD, en perfectas condiciones, otorgado por la Provincia de Río Negro en el año 1968, mi padre se radicó en el lugar hacia 1918/20. Exactamente 100 años. Ha sido siempre trabajado buscando mantener un equilibrio que haga del lugar un lugar sustentable.  Sus propietarios integran una Sucesión y todos ellos se encuentran en condiciones legales de realizar la venta. No existen problemas de ninguna naturaleza con los vecinos, (no hay circulación de personas extrañas por el campo, y es  absoluta la seguridad),  algunos de los cuales, los más importantes por las distancias de las dimensiones limítrofes, (serían los alambrados que dividen la propiedad)  son la Comisión Nacional de Energía Atómica, CoNEA, y Estancias Pilcañeu, perteneciente a la familia Beneton, con  aprox.  entre  8 y 10 Ktms de alambrados, cada uno.

Algunas caracterísitca:  La comunicación con Bariloche, se realiza en gran parte por la Ruta Nacional 23, actualmente en obras de pavimentación, (en estado de avance de un 70 % más o menos) y con la promesa reciente del Ministro de Ob. Púb. de la Nación de estar terminada el año que viene (2020). La última parte, del recorrido,  antes de llegar al casco del establecimiento toma el acceso a la Planta de CONEA, aprox. 10 Kts. también en obras de pavimento, (justificado por lo que significa para el país),  por la magnitud de los trabajos que se realizan en la Planta. En este recorrido se encuentra una Guardia de Gendarmería, que indefectiblemente realiza el control de entrada, tanto de personas como las pertenencias de quien pretende ingresar, lo que represente para nosotros  (o para quien sea en el futuro propietario)  una seguridad complementaria.   En definitiva la propiedad se encuentra ubicada a pocos Ktm de Bariloche sobre pavimento-

 

El campo tiene 1.273 Has,   posee forma irregular, se asemeja a un “8”. (Se adjunta copia del Plano, resaltado en color amarillo). Corresponde decir que tiene realizadas otras divisiones,  con alambrados, que por supuesto no coinciden precisamente con las marcadas en el plano. Es porque no siempre es posible o conveniente hacer los alambrados de la forma como indica la mensura como puede observarse en el Plano que  adjunto.  Se observan   en forma clara 4 secciones o cuadros, donde se indica en el Plano sus correspondientes áreas, que totalizan la superficie.  El total de campo está dividido con dos zonas, perfectamente determinadas que permiten establecer, lo que se denomina como: INVERNADA Y VERANADA.  Históricamente ha tenido 1.100/1.200 lanares al corte, una cantidad aproximada de 50 a 60 vacunos, al corte, una tropilla de unos 10 yeguarizos mansos, y una manada de aprox. 20 animales compuesta de yeguas y sus potrillos. Esta referencia es importante  porque da una idea cabal de la receptividad real del campo. Esto se debe a la distribución de los mallines existentes, buenas pasturas, y fundamentalmente un cuidado de recurso producto de la experiencia, buscando  una sustentabilidad en el tiempo.  Para dar una idea más exacta de la ubicación geográfica del predio rural, (para quienes no conocen la zona), digamos que está ubicada a pocos kilómetros del campo donde la  Reina Máxima de Holanda, posee un Albergue Residencial, aguas abajo del río Pichi-Leufú.

El tipo de clima, podemos definirlo como templado en verano y frío en invierno.

Es un campo que siempre estuvo dedicado a la explotación ganadera, con  actividad principal, lanares,  coexistiendo cría de vacunos y yeguarizos- Es lo que ha permitido a la familia, través del tiempo, como lo menciono en un párrafo anterior, prácticamente 100 años,  y  mantener un equilibrio sustentable.

 

Antes de seguir comentando circunstancias relacionadas con distintos factores que tienen ver con aspectos generales,  quiero hacer mención a una particularidad muy importante y que no se da en muchos inmuebles rurales ofrecidos en venta. Este campo posee una importante reserva de ciervos colorados, de distintas edades, (como es lógico)  y que normalmente ingresan provenientes de la cordillera cuando avanza el año,  en los meses de abril,  mayo, o junio,  que es el momento,    que la zona donde viven el resto del año,  se complica su habitad  y bajan a regiones más benignas.  Hay noches en invierno  en que se los puede ver cerca de la casa principal.  El inconveniente en algunos aspectos puede ser el hecho de que son animales silvestres y grandes y hacen daño a las plantaciones que no están convenientemente protegidas. Dejando de lado este aspecto es necesario reconocer que es una verdadera ventaja ya que le permite al dueño del campo  disfrutar de la observación de estos animales, realmente magníficos en su aspecto, como verdaderos dueños de una parte de la naturaleza. Dejando de lado este aspecto y considerando el tema relacionado con la caza deportiva propiamente dicha, debemos tener en cuenta la ventaja que  representa para el dueño de un campo donde existe esta posibilidad. Quien conoce o puede averiguar que trámites debe realizar quien pretende adquirir un Coto de Caza,  indudablemente sabe el sin número de trámites administrativos, primero, y luego los diversos inconvenientes que debe realizar un cazador. Por citar algunos como, presentarse a la Licitación, cuando es áreas de Parques Nacionales, el Precio que se debe ofrecer, y luego tener la suerte de salir adjudicado. Esto cuando se trata de áreas de Parques Nacionales. En el caso de inmuebles rurales de propiedad particular,  se debe  tener en cuenta el precio en dólares  para tener derecho  al acceso a la  propiedad donde se realiza la caza. Por citar  un  caso concreto, (que conozco), de la Estancia Alicura, Provincia de Neuquén, y  esperar dos o tres años para conseguir un turno, y el precio que se solicita en dólares, esto se puede averiguar, en forma rápida.

Fauna existente: En el campo pueden observarse una cantidad importe de animales autóctonos, que aún permaneces por el cuidado y el criterio de sustentabilidad y equilibrio biológico que hemos tenido a través del tiempo quienes hemos manejado este campo. Así pueden observarse, Liebres europeas, ardillas en las rocas, zorros patas coloradas, y zorros grises, pechos colorados, codornices canadienses que se muestran en bandadas, jilgueros, palomas, de distintas especies, lechuzas, buos, chingolos, gorriones, águilas moras, aguiluchos, chimangos, caranchos, peludos, zorrinos, hurones, y algunas oportunidades se acercan avestruces,  en algunas oportunidades bajan de la cordillera bandas de cóndores andinos, (en busca de alimentación) y guanacos, como puede observarse en las fotografías que adjunto. Corresponde decir que estos animales, como es lógico, tienen épocas en se los puede observar,  dependiendo de su especie y de la época del año. En esta zona del campo y como consecuencia del arroyo que menciono hay una importe cantidad de humedales, que en invierno es usada como INVERNADA para el mantenimiento de los animales.

Le adjunto para una idea más clara del inmueble al que nos estamos refiriendo algunas  fotografías, (en una de ellas la persona que se observa soy yo), junto  a un grupo de  guanacos, por supuestos  en estado silvestre, que con dedicación y cariño logré amansarlos, demostrando que los animales tratados con tiempo y dedicación “se entregan”. Otras fotografías corresponden a la casa del peón  y a los galpones, (dos). Uno,  más cerca de la vivienda antes mencionada y otro grande de dos aguas.

 

Al  campo lo cruza el río Pichi Leufu, en su lado Oeste, en una extensión de aprox. 2.500 mts. que es en una punta del campo lo que permite que quienes visitan el río no tengan  que recorrer el campo,   vendría a ser hacia Bariloche,  al Oeste,donde existe una importante cantidad de grandes árboles (sauces).  En una de las fotografías que adjunto se puede observar  el Tren Patagónico, que cubre el tramo ferroviario Bariloche.Viedma, cruzando el puente sobre el río pichi-Leufu, que es bueno mencionar que tiene un largo de más de cuatrocientos metros de largo. Una obra de ingeniería realmente admirable.   Es un lugar con un valor intrínseco a futuro que está dado fundamentalmente por la tranquilidad que asegura a quien se instale en forma temporario o permanente,  y que tiene la virtud de de estar situado a prácticamente 20 Ktms. sobre pavimento desde  Dina Huapi, (localidad ubicada junto a la Boca del río Limay), una distancia menor que la separa a  Bariloche de Llao Llao, sin los graves inconvenientes de tránsito que hoy existen en ese tramo de ruta y con dificultades muy difíciles de solucionar a corto plazo.

Además en la parte Este del campo existe una corriente de agua denominado Arroyo Pilcaniyeu, indicado en el Plano del campo, que es en forma natural un lugar de desove de peces, y que en verano se convierte en diversas lagunas donde permanecen gran cantidad de peces.

 

El  establecimiento  posee una casa, o lo que podríamos denominar el casco, está ubicada en la parte Norte del plano. Consta de una vivienda antigua, es en  gran parte de madera y algo de material, revestida de chapa acanalada, de muy buena calidad). Consta de sistema de gas instalado, GNC. Baño instalado UNA COCINA Istilar N°3, antigua, de H°F°.  Por el paso de los años, el estado en que se encuentra es regular. Lo importante es el arbolado existente, son árboles, en su mayoría álamos, algunos de más de 70 años, pero están en buenas condiciones, y cumplen una función muy importante, protegen de los fuertes vientos, en algunas épocas del año  existentes en la zona. Existen también pinos, algunos de muy buen tamaño, algunas araucarias, (pehunes) que tienen un valor paisajístico muy importante. Porque un árbol de esas características para obtenerlo, en esta zona,  se necesitan no menos de 50 o 70 años.

 

Agua corriente, potable.  Tiene  agua potable  la casa principal y la del peón. De avanzar en conversaciones estoy en condiciones de sugerir proyectos concretos de suministro prácticamente ilimitado de agua de excelente calidad, que permita por ejemplo Riego por Aspersión sin necesidad de utilización de bombas o sistemas mecánicos.

Casa del peón, Es de mampostería de buena calidad. Consta de una cocina N° 2 de H°F°  y termotanque a leña, y tiene instalada  calefacción con GNC.  Baño instalado.

Galpones:   Existen tres galpones. Dos cercanos a la casa principal, y uno en los corrales de esquila. Todos en buenas condiciones

Corrales:  Hay un corral para animales grandes, con postes de durmientes ferroviarios (vacunos y yeguarizos) y otros con corrales y bretes para el trabajo con lanares. En estos corrales existe energía eléctrica, con cableado subterráneo , con interconexión al SIN.

Línea se Energía:  El Establecimiento cuenta con suministro de energía eléctrica en forma permanente, estando conectado al Sistema de Interconectado Nacional, (SIN) de la Línea de Alta Tensión Alicura-Pilcaniyeu- Bariloche, ET INVAP.

Cantera de Laja: Existe una cantera de Laja Granítica,  una gran cantidad importante de metros cuadrados,  cientos de mts2, acopiados en la cantera, en condiciones de ser traslados a centros comerciales, como por ejemplo Bariloche, donde gran cantidad de veredas están construidas con este material.

Camino interior del campo: Existe un camino que permite recorrer el campo en toda su extensión  unos 10 Ktms.  de  longitud, (llega a la Cantera)  y que es necesario su mantenimiento  en razón de tratarse de un lugar de pre-cordillera, fue trazado para sacar la laja de la cantera.  Permite  observar desde un vehículo, tipo pickup distintos aspectos. Puede ser utilizado en caso de grandes nevadas para “sacar” animales que pudiesen ser “encerrados” por la nieve, no excepcionales  en la zona.

Reservas arqueológicas:  Se encuentra dentro del campo dos lugares que deberán ser preservados donde existen restos de árboles petrificados, de tamaño muy importante. Además, a una distancia de aproximadamente dos kilómetros del casco existen dos Casas de Piedras, (conocidas así por los pobladores de la zona), que son excavaciones en la montaña, donde con seguridad habitaron generación de antepasados. Se encuentran en ellas restos y flechas, que deben ser preservados como están, para que siga teniendo el verdadero valor científico que le corresponde. En diversas oportunidades hemos tenido que actuar ante la entrada de personas, ala propiedad privada,  que con la intención de  llevarse distintos elementos realizan excavaciones con elementos que lo que hacen es destruir lo que existe, como palas y picos.

Cráter de volcán: Se trata de un cráter en la cima de un cerro,  de no mucha altura, lugar donde se puede llegar, con un vehículo tipo pick-up,  restaurando un camino precario.  En este momento (el cráter) se encuentra obstruido, posiblemente por la caída de montes, consecuencia de vientos,  pero hasta no hace muchos tiempo se podía observar perfectamente, con un diámetro considerable,  entre 2 y 3  mts.  mas o menos.

CONSIDRACIONES GENERALES SOBRE LA UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL CAMPO

Me parece sumamente importante no dejar pasar por alto algunos puntos que considero de fundamental importancia en lo hace al lugar donde está ubicado el  campo.

El campo al cual nos referimos, propiedad hoy de la Suc. Caldelari, reúne algunas circunstancias muy especiales.

La infraestructura existente en el lugar, hace de este sitio un lugar prácticamente único en la Provincia de Río Negro,  y muy difícil de encontrar,  en muchos puntos del país,  podríamos decir que es un nudo,  donde concurren una serie de factores  que hacen del lugar un complejo de infraestructura, y para dar una idea más exacta paso a desarrollar algunos puntos:

 

  • Energía Eléctrica suficiente  para cubrir  cualquier demanda, Por el trazado la Línea de 132 Kwt .  Alicura-Pilcaniyeu-Bariloche, con la Estación Reductora, ( ET  INVAP), con reducción y Líneas  que pasan entro  de nuestro  campo de 33 y 13,2 kwt.  lo que permite el suministro de energía a n/ establecimiento.
  • Está ubicado a dos kilómetros del pavimento de la Ruta Nacional 23, en su etapa final de los trabajos, que concluirán en breve. Esta vía de comunicación le asegura el acceso a Puertos tanto de Atlántico como del Pacífico, el tan nombrado Corredor Bi-oceánico.
  • Río Pichí-Leufu, agua en calidad y cantidad necesaria para realizar cualquier emprendimiento industrial o urbano de la magnitud que pretenda realizar un inversor. Del excelente calidad, de  orígenes en  deshielos
  • Se encuentra ubicado a escasos dos kilómetros del Gasoducto Cordillerano, Pasa cercano a la cabecera Oeste del Puente del río Pichí-Leufú, en condiciones de suministrar la cantidad de gas de acuerdo a la demanda requerida, en función de las necesidades.
  • Existe la posibilidad concreta, porque está construido y en funcionamiento de la conexión a la Extensión del Gasaducto Cordillerano que suministra gas al Complejo de la CoNEA, que el mismo que abastece de gas a Bariloche.
  • Está ubicado adyacente al campo y condiciones de operar el Apeadero Pichí-Leufú, sobre las vías del Ferrocarril Roca, Línea Viedma Bariloche, Ktms 778, lugar que se utilizó para el traslado de gran parte de los materiales, y movimiento de personal,   (que se trasladaba diariamente desde Bariloche y regresaba a la tarde), en la construcción del gran Complejo de INVAP SE. hoy CONeA, lo que  da idea de su actual estado de conservación.

 

He querido mencionar en los párrafos anteriores ciertas características que se dan en este establecimiento rural y estoy en condiciones de  asegurar que no existen muchas zonas donde las condiciones naturales y la infraestructura existente se encuentren a disposición para realizar una inversión de gran magnitud.  Prueba evidente de lo mencionado es la instalación del Complejo Industrial realizado por INVAP, hoy administrado por la CoNEA.  Hay que recorrer mucho (y será difícil de encontrar)  para encontrar un lugar donde el agua, el gas, la energía eléctrica en la oferta que aquí se dá, con una ET de 132 Ktvs, y Líneas de 33 y 13,2 ktvs,  un Desvío Ferroviario, y rutas pavimentadas, tierra en  cantidad de superficie que este caso particular se da. Este lugar es UNICO.

 

Neuquén, 14  de noviembre de 2019