MENDOZA | General Alvear
Oferta superdestacada - U$S MENDOZA | Finca Semi-Rural
- Ubicación: GENERAL ALVEAR, MENDOZA
- Email: [email protected]
- Teléfono: (011) 1544917084 /1553429808/ WhatsApp +54 9 2923-44-9788/ 011-1569974315
- Operacion: venta
- Aptitud: otros-cultivos
- Hectareas: 6,6
978-3323
Finca «El Faraón»
Amplia Finca con casa a refaccionar, de perfil Residencial, Productivo, Turístico y apto para Desarrollo Inmobiliario, en General Alvear, Mendoza, sobre Ruta Nacional N°188 que viene de Bs.As. y va hacia los centros turísticos de Las Leñas, El Nihuil, Cañón del Atuel, San Rafael y Malargüe.
Disponible para escritura inmediata.
Ubicación: Ruta Nacional Nº188, al km789, a 6,5km del centro de Gral. Alvear. Para los lugareños bastaría decir que está frente a las bodegas Pharaón.
Ver en Google Maps:
Perfil de la finca: Semi-Rural, Turístico, Productivo, Residencial, Apto para Desarrollo Inmobiliario.
Semi-Rural: El ambiente se percibe rural, sin embargo, debido a la cercanía con centros urbanos importantes, dispone de electricidad domiciliaria y trifásica, agua potable, acceso asfaltado, señal de celular y wifi x aire.
Turísmo: La finca «El Faraón» se encuentra sobre la ruta Nacional Nº188, o sea que por aquí pasa todo el tráfico que llega desde Bs As y costa atlántica, sur de San Luis y Córdoba, La Pampa, etc. y va hacia los centros turísticos de Las Leñas, Valle Grande, El Nihuil, San Rafael y Malargüe y antes que lleguen a la primera ciudad importante a descansar y hacer noche, que es General Alvear. Se pueden instalar cabañas, un parador, restaurante regional o guía de turismo o la combinación de estas ideas con el ambiente rural.
Producción: Las tierras también (y por supuesto que) son aprovechables para la producción agrícola intensiva, debida a su extensión (6.6ha), calidad de tierra y acceso al agua de riego. Desde los cultivos plurianuales como uvas, duraznos, ciruelas, damascos, peras, membrillos, olivos, etc. hasta los anuales como tomates, ajíes, cebollas, pimientos, etc.
Residencial: La finca es apta para residir de forma permanente. Se cuenta con los servicios eléctrico y agua potable, señal de celular y wifi para obtener internet. La amplia casa de campo a remodelar tiene 106m2 cubiertos y está construida a unos 260m de la entrada.
Desarrollo Inmobiliario: A modo de ejemplo, más abajo se presenta un croquis en el cual la finca puede subdividirse en 26 lotes de generosas dimensiones. Para ello es necesario disponer de un cierto capital para las obras necesarias, que pronto se recupera con la enajenación de los primeros lotes.
* Ubicada sobre la ruta Nacional Nº188, que viene de BsAs.
* A 6.5km del centro de Gral. Alvear.
* Disponibilidad de servicio eléctrico y de agua potable.
* Finca de linda tierra frutícola en blanco, es decir, sin plantaciones.
* Derecho a riego de carácter definitivo para el total de la finca.
* Escuelas primarias, colegios secundarios e instituciones terciarias en los centros urbanos cercanos.
* Clara señal de celular.
* Sin comisión de inmobiliaria.
* Escrituración inmediata directo de dueño.
Si el anticipo es del 30% del valor total de la propiedad, se divide el monto a financiar expresado en dólares por la cantidad de cuotas, hasta un máximo de 12. No se agregan intereses. Por ejemplo:
– Anticipo U$S 14.400 y
– 12 cuotas de U$S 2.800 c/u.
– Si el anticipo es del 50% del valor total de la propiedad, se divide el monto a financiar expresado en dólares por la cantidad de cuotas, hasta un máximo de 18. No se agregan intereses. Descuento del 2%. Por ejemplo:
– Anticipo U$S 28.000 y
– 18 cuotas de U$S 1.333 c/u.
– Si el anticipo es del 70% del valor total de la propiedad, se divide el monto a financiar expresado en dólares por la cantidad de cuotas, hasta un máximo de 24. No se agregan intereses. Descuento del 5%. Por ejemplo:
– Anticipo U$S 33.600 y
– 24 cuotas de U$S 600 c/u.
Coordenadas para GPS:
– Latitud: 34°58’47.90″S
– Longitud: 67°36’58.49″O
– Altura sobre el nivel del Mar: 468m
