RÍO NEGRO | Colonia Tapalcó | El Cuy

Oferta superdestacada - RÍO NEGRO | Ganadero

  • Ubicación: EL CUY, RIO NEGRO
  • Email: [email protected]
  • Teléfono: (011) 15-4491-7084 /15-5342-9808/ WhatsApp +54 9 2923-44-9788/ 011-15-699-74315 / 011-4474-2726
  • Operacion: venta
  • Aptitud: ganadero
  • Hectareas: 8.808,93
1175-104

DOSSIER INTEGRAL DE INVERSIÓN

ESTABLECIMIENTO RURAL – COLONIA TRAPALCÓ / EL CUY

Provincia de Río Negro – Patagonia Argentina

 

Denominación: No informa

 

Superficie: 8.808,93 Ha.

 

Ubicación / zona: Río Negro. República Argentina

 

Localidad: Colonia Tapalcó

 

Aptitud: Ganadero

 

  • Receptividad: Ovino extensivo, caprino, bovino, recría, invernada patagónica. Producción indirecta (modelo Blinder aplicado)
  • Acá es donde aparece la clave económica: El campo no se explota solo con animales propios. Se integra.
  • Puede funcionar como: Campo de recría, banco de pasturas naturales, compensador climático de Feed lot externo reserva territorial para proyectos ganaderos mayores. Ese es exactamente el modelo moderno de ganadería patagónica.

 

  • Mejoras: No informa

 

  • Instalaciones e Infraestructura: Establecimiento armado.

 

  • Accesos: Ubicación estratégica
  • El establecimiento se encuentra dentro del sistema histórico de colonias pastoriles de la provincia de Río Negro:
  • Colonia Pastoril Trapalcó
  • Zona El Cuy
  • Departamento Avellaneda
  • Región Línea Sur Patagónica
  • No es un campo aislado.
  • Es territorio ganadero tradicional.
  • Es decir: zona probada productivamente durante más de 100 años.
  • Se accede mediante red de caminos rurales consolidados vinculados a la red provincial.
  • Área de muy baja presión urbana y sin riesgo inmobiliario.
  • 4. Superficie real
  • La parcela constituye un polígono rural completo con vértices determinados (A a O) y perímetro medido oficialmente.
  • Tramos del campo:
  • líneas de hasta 10,7 km
  • sectores de 4,3 km
  • múltiples sectores superiores a 2 km
  • Traducción: No es fracción, ni cuadro, ni complemento.
  • Es un establecimiento ganadero completo.
  • 5. Linderos
  • Norte y Noroeste: Lote 95 – Colonia Trapalcó
  • Noreste: Lote 95
  • Este: Lotes 95 y 96
  • Sur: Lote 96
  • Suroeste: Lote 86 – El Cuy
  • Noroeste: Ruta Provincial N.º 412
  • Tiene vecinos identificados → territorio consolidado.
  • Características ambientales
  • Zona ecológica: estepa patagónica árida
  • Vegetación natural:
  • coirón
  • mata negra
  • neneo
  • pastizales de estepa
  • Condiciones:
  • baja humedad
  • sanidad animal muy alta
  • ausencia de enfermedades parasitarias típicas de zonas húmedas
  • ideal para ovinos
  • Esto explica por qué históricamente la Línea Sur fue el corazón lanero de Argentina.
  • Ventajas estructurales (modelo campo grande patagónico)
  • Impuesto inmobiliario rural muy bajo
  • Costo laboral reducido
  • Cero presiones urbanas
  • Escala suficiente para proyecto corporativo
  • Sin riesgo de loteo ni intrusiones urbanas
  • Clima sanitario excepcional para ovinos
  • Posibilidad de manejo extensivo con baja estructura. 9. Potencial de inversión (lo importante)
  • Este tipo de campo hoy no se compra por ovejas.
  • Se compra por 5 motivos:
  • 1) Banco de tierras
  • La Patagonia está entrando en proceso de valorización territorial.
  • Lo que hoy vale por hectárea mañana vale por región.
  • 2) Integración ganadera
  • Sistema:
  • engorde húmedo en Buenos Aires / La Pampa
  • recría seca en Patagonia
  • La tendencia mundial es separar las fases productivas.
  • 3) Créditos de carbono
  • Las estepas patagónicas están comenzando a medirse como sumideros de carbono.
  • Un campo de casi 9.000 ha ya entra en escala certificable.
  • Conservación privada. Modelo que ya se está desarrollando en Santa Cruz y Chubut.
  • Tokenización rural. Unidades grandes permiten fraccionamiento financiero sin dividir físicamente la tierra.
  • Lectura económica real
  • Con menos de 200.000 dólares se adquiere:
  • casi 9.000 hectáreas
  • título perfecto
  • escala productiva
  • activo territorial
  • No es un negocio agrícola.
  • Es un negocio de posición geográfica a largo plazo.
  • Conclusión
  • En Patagonia hay dos tipos de campos:
  • Campo productivo: genera renta anual.
  • Campo territorial: genera valorización.
  • Este establecimiento pertenece claramente al segundo grupo.
  • No es para el productor chico.
  • Es para quien entiende la lógica de la tierra:
  • la rentabilidad no está en el primer año…
  • está en el tiempo.
  • Contacto
  • Consultas técnicas

 

  • Papeles: Escritura pública – origen estatal
  • Mensura
  • Registrada en Catastro Provincial
  • Conflictos
  • No registra

 

  • Valor: U$S 18 dólar billete la hectárea (total del establecimiento U$S 158.560,74)

 

  • Forma de pago: No informa

 

  • IMPORTANTE: Visita con carta de intención firmada por el interesado, como así también los gastos de traslado. El acompañamiento será realizado por el operador del Sur.

 

 SOLO A INTERESADOS REALES

 Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad, son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.