RÍO NEGRO | Dossier de venta

Oferta superdestacada - RÍO NEGRO | Ganadero

  • Ubicación: LOS MENUCOS, RIO NEGRO
  • Email: [email protected]
  • Teléfono: (011) 15-4491-7084 /15-5342-9808/ WhatsApp +54 9 2923-44-9788/ 011-15-699-74315 / 011-4474-2726
  • Operacion: venta
  • Aptitud: ganadero
  • Hectareas:
1175-106

DOSSIER DE VENTA – CAMPO

 

Provincia de Río Negro – Patagonia Argentina

 

Denominación: “Menucos”

 

Superficie: 5.300 Ha.

 

Ubicación / zona: Río Negro. Línea Sur – Patagonia Argentina – República Argentina

 

Localidad: Los Menucos

 

Aptitud: Ganadero

 

  • RECEPTIVIDAD: Hasta 150 vacunos o aproximadamente 2.000 ovejas.
  • Campo ganadero de gran escala ubicado en la región de Los Menucos, dentro de la estepa        patagónica, zona histórica de producción ovina.

 

  • MANEJRO HISTORICO

El establecimiento se ha trabajado históricamente con lógica de adaptación a la estepa    patagónica.

Sistema utilizado: Utilización de ambos cuadros en años normales en períodos de sequía se traslada la hacienda al cuadro superior, aprovechando las lagunas naturales.

Potencial productivo: El campo presenta condiciones para producción ovina

ganadería bovina extensiva, ganadería caprina, reconversión ganadera, proyectos de manejo regenerativo e inversión en tierras patagónicas.

También es apto para proyectos de conservación natural, debido a la presencia de lagunas y manantiales.

 

  • ORGANIZACIÓN DEL ESTABLECIMIENTO
  •  El campo se encuentra dividido en dos cuadros principales
  • Característica
  • Cuadro inferior. De mayor superficie
  • Cuadro superior. De menor superficie

Esta división permite manejo estratégico de la hacienda, especialmente en períodos de sequía.

 

  • MEJORAS
  • Viviendas
  • Casa principal
  • Casa de peones
  • Fogonera tradicional para personal rural
  • Las viviendas se encuentran habitables, aunque requieren mantenimiento general.

 

  • INSTALACIONES INFRAESTRUCTURA
  • Molino
  • Tanque australiano
  • Bebederos
  • Corrales de manejo
  • Galpón / casilla de trabajo
  • Amplias zonas de sombra natural

 

  • RECURSO HÍDRICOS
  • Cuadro superior
  • 2 lagunas grandes naturales
  • Varias lagunas menores dispersas
  • Molino
  • Tanque australiano
  • Bebederos
  • Presencia de acuífero natural
  • En años secos el acuífero puede bajar su nivel, pero el manejo se compensa utilizando los otros recursos de agua del establecimiento.
  • Cuadro inferior
  • Molino
  • Tanque australiano
  • Bebedero (actualmente faltante por daño de torqueta)
  • Perforación de 12 metros
  • Agua de excelente calidad y buen caudal
  • La perforación fue reacondicionada recientemente:
  • cambio de cañería
  • instalación de máquina de molino nueva
  • La rueda del molino se desprendió durante un temporal fuerte, por lo que solo resta reinstalar la rueda.
  • Manantial natural
  • El cuadro inferior posee además un manantial natural.
  • En épocas de sequía los animales escarban el suelo arenoso y el agua brota naturalmente, funcionando como una reserva hídrica adicional. 6.

 

  • ESTADO ACTUAL DEL ESTABLECIMIENTO
  • Actualmente el campo presenta baja carga animal.
  • El cuadro inferior se encuentra desocupado desde hace tiempo
  • El cuadro superior mantiene actividad ganadera. Por este motivo algunas instalaciones requieren: Mantenimiento general, reposición de postes, reinstalación de bebedero y mejoras menores

 

  • CAMINOS INTERNOS

              Actualmente no existen picadas internas abiertas.

Esto permite al futuro comprador diseñar desde cero el sistema de manejo del campo.

 

  • Accesos: Ubicación estratégica
  • El establecimiento se encuentra dentro del sistema histórico de colonias pastoriles de la provincia de Río Negro:
  • Colonia Pastoril Trapalcó
  • Zona El Cuy
  • Departamento Avellaneda
  • Región Línea Sur Patagónica
  • No es un campo aislado.
  • Es territorio ganadero tradicional.
  • Es decir: zona probada productivamente durante más de 100 años.
  • Se accede mediante red de caminos rurales consolidados vinculados a la red provincial.
  • Área de muy baja presión urbana y sin riesgo inmobiliario.
  • 4. Superficie real
  • La parcela constituye un polígono rural completo con vértices determinados (A a O) y perímetro medido oficialmente.
  • Tramos del campo:
  • líneas de hasta 10,7 km
  • sectores de 4,3 km
  • múltiples sectores superiores a 2 km
  • Traducción: No es fracción, ni cuadro, ni complemento.
  • Es un establecimiento ganadero completo.
  • 5. Linderos
  • Norte y Noroeste: Lote 95 – Colonia Trapalcó
  • Noreste: Lote 95
  • Este: Lotes 95 y 96
  • Sur: Lote 96
  • Suroeste: Lote 86 – El Cuy
  • Noroeste: Ruta Provincial N.º 412
  • Tiene vecinos identificados → territorio consolidado.
  • Características ambientales
  • Zona ecológica: estepa patagónica árida
  • Vegetación natural:
  • coirón
  • mata negra
  • neneo
  • pastizales de estepa
  • Condiciones:
  • baja humedad
  • sanidad animal muy alta
  • ausencia de enfermedades parasitarias típicas de zonas húmedas
  • ideal para ovinos
  • Esto explica por qué históricamente la Línea Sur fue el corazón lanero de Argentina.
  • Ventajas estructurales (modelo campo grande patagónico)
  • Impuesto inmobiliario rural muy bajo
  • Costo laboral reducido
  • Cero presiones urbanas
  • Escala suficiente para proyecto corporativo
  • Sin riesgo de loteo ni intrusiones urbanas
  • Clima sanitario excepcional para ovinos
  • Posibilidad de manejo extensivo con baja estructura. 9. Potencial de inversión (lo importante)
  • Este tipo de campo hoy no se compra por ovejas.
  • Se compra por 5 motivos:
  • 1) Banco de tierras
  • La Patagonia está entrando en proceso de valorización territorial.
  • Lo que hoy vale por hectárea mañana vale por región.
  • 2) Integración ganadera
  • Sistema:
  • engorde húmedo en Buenos Aires / La Pampa
  • recría seca en Patagonia
  • La tendencia mundial es separar las fases productivas.
  • 3) Créditos de carbono
  • Las estepas patagónicas están comenzando a medirse como sumideros de carbono.
  • Un campo de casi 9.000 ha ya entra en escala certificable.
  • Conservación privada. Modelo que ya se está desarrollando en Santa Cruz y Chubut.
  • Tokenización rural. Unidades grandes permiten fraccionamiento financiero sin dividir físicamente la tierra.
  • Lectura económica real
  • Con menos de 200.000 dólares se adquiere:
  • casi 9.000 hectáreas
  • título perfecto
  • escala productiva
  • activo territorial
  • No es un negocio agrícola.
  • Es un negocio de posición geográfica a largo plazo.
  • Conclusión
  • En Patagonia hay dos tipos de campos:
  • Campo productivo: genera renta anual.
  • Campo territorial: genera valorización.
  • Este establecimiento pertenece claramente al segundo grupo.
  • No es para el productor chico.
  • Es para quien entiende la lógica de la tierra:
  • la rentabilidad no está en el primer año…
  • está en el tiempo.
  • Contacto
  • Consultas técnicas

 

  • Papeles: Con escritura
  • Mensura
  • Registrada en Catastro Provincial
  • Conflictos: No registra

 

  • Valor: U$S 18 dólar billete la hectárea (Total del establecimiento U$S 95.400)

 

  • Forma de pago: No informa

 

  • IMPORTANTE: Visita con carta de intención firmada por el interesado, como así también los gastos de traslado. El acompañamiento será realizado por el operador del Sur.

 

 SOLO A INTERESADOS REALES

 Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad, son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.